【週報】打房見效？案量腰斬！今年329冷爆 Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 21小時前 撰文／簡世宏　編輯／吳苡辰　圖片／簡世宏攝 今年329檔期推案量，雙北市新增推案至少比去年減少3成以上。 今年329檔期推案量，雙北市新增推案至少比去年減少3成以上。 歷經去年底9合1地方選舉高度震撼，以及房地合一稅制拍板定案後，台灣今年房市榮枯在「329檔期」進入第1個「觀察期」，根據住展雜誌的統計，6都329檔期推案量高達2,337億元，較去年的4586億元腰斬一半，整體台灣房市呈現「北溫中平南冷」態勢。 房地合一稅制行政院版本雖已敲定、準備闖關立法院、被外界視為政策不確定性的解除，但因房屋稅又稱「豪宅稅」影響豪宅市場銷售，其中向來是豪宅重兵集結區的台北市，今年329檔期首度出現「敦南寓邸」與「欣翰士林官邸」等百億級大案都已確定遞延推出，將蟬聯多年的推案量寶座拱手讓給新北市。 據了解，由於目前銀行緊縮高總價豪宅房貸成數，最多只能貸到5成，加上房屋稅與地價稅大幅調高，讓高單價、高總價的預售屋與新成屋面臨極大銷售壓力，讓建商對於後市推案採取觀望態度。 房屋稅與地價稅的大幅調高，讓大坪數豪宅在今年面臨到去化問題。 房屋稅與地價稅的大幅調高，讓大坪數豪宅在今年面臨到去化問題。 雙北市總價1500萬元小宅熱銷 《好房網》社長倪子仁表示，奢侈稅實施後已逐漸逼走投資客，換自住客進場，由於整體資金動能仍強，包括台北市總價1,500至2,500萬元、新北市總價1,000至1,500萬元的小坪數建案，受到首購族與置產客的青睞，買氣仍不錯。 豪宅市場冷颼颼，過去推案大多集中在台北市的華固建設董事長鍾榮昌表示，最近有許多置產型買家正準備出場，以台北市猛動年底即將完工交屋的豪宅案為例，已有人願意按預售合約價轉賣，以免「價差沒賺到，卻得負擔龐大的契稅與房屋稅，更別說明年起要進一步調公告地價所帶來的地價稅，實在不划算！」 由於台灣房市價格向來以豪宅作為指標，也就是說，豪宅價格對於整體房價將有領頭作用，如果豪宅價格上不去，今年平均房價也很難有所突破，反倒是看跌房價的賣方願意降價出售、有利於自住型買方，成交量表現會優於房價。 低總價小宅是今年房市主流產品，受到首購族與置產客的青睞。 低總價小宅是今年房市主流產品，受到首購族與置產客的青睞。 房屋稅大增 成屋市場將掀拋售潮 根據永慶房屋的統計，全台有18%的網路住宅待售物件開價下修，其中台北市與新北市的降價比例分別達31%與25.8%，比重最高，高總價產品因市場需求較低，降價求售比重更高，預計第2季房價修正情形會更明顯。 此外，隨著公告地價的逐年調漲，連過去幾年被視為壓抑房市的產品、也就是地上權住宅也受到波及，以位於信義計畫區的「台北花園」為例，每年地租可能會上看100萬元大關，成為國內第一個破百萬的地上權住宅，由於目前地上權住宅多位於台北市精華地段，未來勢必會成為牽動房價走勢的關鍵變數。 今年329檔期若有更多建商願意讓價，應可衝出成交熱潮。 今年329檔期若有更多建商願意讓價，應可衝出成交熱潮。 大師房屋董事長陳建慶表示，所謂的地上權宅，其持有價值會隨著使用年限減少而逐年遞減，但相對地租卻會隨著公告地價調高而逐年上漲，對屋主而言，稅賦負擔勢必會越沈重，值得注意的是，當持有價值低於稅賦負擔，地上權宅就由正資產轉為負資產，進而造成拋售潮，這是接下來必須正視的課題。 值得注意的是，儘管行政院版房地合一稅制暫時拍板定案，但考量到明年初總統大選與立委選舉，「打擊房價」可預期又將成為候選人政見重心，屆時會有什麼樣的房市政策利空端出來，都是選前房市另一項不確定性主要來源。 【週報】打房見效？案量腰斬！今年329冷爆