消息來源： 記者王玉樹／台北報導 「螃蟹族」福音！內政部營建署最新公告，為了照顧老年人口，即日起5樓以下的老舊公寓增設電梯，只要過半數住戶同意即可拿到建照動工，打破過去要百分百住戶同意障礙。但關心居住權益的消保團體認為，政府仍要正視一樓住戶違建問題，否則增設還是很難。 營建署放寬5樓以下老舊建物申請增設電梯，只要半數土地所有權人同意就可以增設。（好房News記者 陳韋帆／攝影） 國內65歲以上老年人口超過280萬名，20年以上老舊建物也超過500萬戶，很多老公寓沒電梯，造成銀髮族上下樓梯不便。 本報之前也報導過有老先生老太太甚至因此「3年沒下過樓」、或「花錢請人揹上樓」等令人同情情況。 過去國內老舊公寓要增設電梯沒那麼容易，主要是卡在住戶「同意權」。 如果5樓以下公寓大樓循「建管」程序申請建照，需要百分之百住戶同意，門檻太高。雖有門檻可降低到3/4即可的都更程序可走，且還補助電梯工程費用45％，但要配合外牆拉皮、鐵窗拆除與管線整理等附帶條件，提出計畫書還要辦公聽會，審核程序太慢。 營建署考量老年人口急迫需求後，近日公告《5樓以下公寓大廈增設昇降設備土地與建物權利規定》，放寬5樓以下老舊建物申請增設電梯，只要半數土地所有權人同意（但合計土地面積也要過半）即可，如果土地持份超過2/3還免除同意人數門檻。 營建署建管組科長欒丕中指出，2、3年前《建築技術規則》就已放寬老舊建物法定面積建蔽率、容積率，但申請裝設件數仍少，主要出在一樓住戶不需要電梯，多不同意改建。 「現在假設大樓土地所有7人，只要4人同意即可。」欒丕中說，至於電梯施作的資金如何分配，由住戶自行協調。新北市銀髮族協會督導Peter聽到後直說：「很好喔！」協會志工去接送受幫忙的老人家，往往從4、5樓攙扶下來走走停停，非常辛苦。 崔媽媽基金會研究員張偉瑜指出，目前在建物外的外掛式電梯，含建築師規畫費、泥作、電梯費用約300萬元。 同意權門檻高當然是過去增設電梯的難關之一，放寬自然有所助益。不過她也提醒，大樓基地還是要有地方放電梯，現況卻是一樓常常被住戶違建當作停車場、倉庫占用，「如果政府不來拆，恐怕（門檻）下修後還是難（增設電梯）。」 原文網址: 5樓以下老公寓　裝電梯鬆綁 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17535592009.html