消息來源：工商時報【蔡惠芳】 居住正義必須被伸張，「膨風」價必須被檢驗、「消風」，不動產稅制也必須被重新大翻修，住有其屋的基本人權，人人都支持；只是打房要有效，應從平抑土地價格著手，才能釜底抽薪，單憑頭痛醫頭式的調高非自用住宅房屋稅、加重豪宅稅等措施，根本打不到要害。 昨天張盛和、張金鶚「雙張會」達成五點共識，被市場批為端不出新菜、玩不出新梗；不過，如何整頓高房價、照顧年輕族群和弱勢族群的居住權，一直是各國政府最棘手的問題，就是因為整頓高房價問題，往往是雙面刃，因此政府官員的施政方向總是綁手綁腳，無法真正切中要害。 以升息來說，如果政策出手太重，不免衝擊台灣88％以上擁有自有資產者、又影響企業融資利率；若限縮房貸成數，又恐傷及自住客的無辜；若以開徵空地稅、空屋稅來說，稅捐稽徵成本相當可觀；若要實施實價課稅，以全台灣890多萬戶住宅單位的存量推估，至少要花20年，才可能建置原始成本資料庫，更牽涉到台灣實施50多年的不動產稅制，面臨重大改革。 因此，要追溯為什麼這一波房價漲到如此的民怨高漲？其實罪魁禍首，正是台北市地價太昂貴、供給太短缺所致。 這一波房價，連續大漲12年，主要是因「成本推動、需求拉動」，首先，地價居高不下，接著推升房價成本墊高，加上利率太低、需求殷切，兩岸開放帶來下波台灣資產全面翻升的預期漲價心理，更造成房價噴出、一發不可收拾。 尤其，2008年後兩岸關係大解放，讓房價慶祝行情不斷，當2010年3月份政府宣布停止標售國有地後，更點燃台北市土地價格狂飆，上演噴出行情的一把火，當時華固建設以70億元、每坪409萬元標下天母聖道育幼院土地後，自此地價一漲不回頭，幾乎土地行情「一月三市」，三天兩頭就有新天價紀錄被改寫。 現在房價持續攀升上最高峰，主要是基於地價居高不下，加上建材行情高漲、人工成本昂貴，預期房價開出國際盤的心理，更推波助瀾，短期內台北市房價沒有下跌的理由和空間；如今政府擁有的各種行政籌碼中，最可行、最有效的住宅政策，還是以增加土地供給、擴大合宜住宅興建數量，才符合人民所需。