這幾年隨著房價飆漲，加上政府重點查稅，1月份台北市8千萬以上豪宅交易，實價揭露竟然只有1件，但小坪數住宅交易根據台北市政府地政局統計每個月都有500件以上，顯然小宅交易正夯，背後的原因究竟為何？ 套房低總價 出租自用兩相宜 好的老師帶你上天堂，不好的老師帶你住「套」房，這雖然是股市流傳的一句話，但也代表過去買套房容易被套牢，脫手難。對於套房如此夯，除了政府課徵奢侈稅外，以下就各面向重點分析，讓大家輕鬆了解。 一、生活形態： 過去傳統家庭多與家人同住，家庭成員較多；但現代社會工作機會集中都會區，上班族大多單獨居住，或與男女朋友同居，結婚亦因少子化趨勢，以及離婚率偏高等因素，家庭成員較少。 二、居住需求： 家庭成員減少，套房即能滿足需求，且套房大多均有管理，包括垃圾集中處理，網路購物趨勢下可代收快遞生活便利。此外，從租屋網站平均每日流覽人次比較，套房流覽人次多，大坪數物件流覽人次少，顯然套房居住需求較高。 三、出租投報率： 假設買進10坪套房600萬元，租金每月1萬5，換算買進40坪大坪數，需花費2400萬元，每月應收租金6萬，但依筆者實際投身租屋市場經驗來觀察，套房租金坪效較高，40坪不但無法收租6萬，閒置期亦較長。 四、價格： 雖然套房價格上千萬亦不在少數，但相較之下仍為低總價，門檻較低，惟應注意貸款成數受限，需提高自備款之比例。大坪數物件動輒1、2千萬，甚至更高，在薪水凍漲萬物皆漲的年代，許多人根本無法負擔。 有人形容套房像是碎鑽，顯然並未考慮套房較符合現代居住需求。筆者認為套房應該是金幣，買不起金塊的人可以先買金幣，將來賣小換大，房地產價格通常是齊漲齊跌， 如果上漲，賣的錢多買的也貴，如果下跌，賣的錢少相對買進也較便宜。 如果豪宅是魚翅，套房便是小碗滷肉飯，在房價高漲的年代，還是吃「粗飽」的滷肉飯比較經濟實惠啊。